公共区域装修前,土建应满足的12项要求

       

公共区域装修进场施工之前,要检查土建施工面是否达到要求,从大方面来讲,一般要求:

① 场地平整,基层处理干净,高低不平处要先凿平和修补

② 同一楼层所有门洞均按设计尺寸预留到位

③ 消防栓箱暗埋完毕

④ 入户给水管铺设完毕,并完成打压测试

⑤ 入户门墙垛尺寸按装修完成面的尺寸进行预留

下面分享展示的是实例住宅工程在公共区域装修前,对土建施工面检查所提出的12项要求,图文解读,以供参考借鉴!

1地面

地面用打磨机打磨,可不做找平层,土建垃圾及其他材料清理干净,对高低不平的位置进行修补,电梯门槛处应设立临时挡水边防止施工用水流进井道内

2墙面

墙面抹灰完成,不能有漏抹现象,墙面开裂或空鼓现象需要整改返工,外架连接件需拆除完毕,墙面垂直度与平整度不能超过验收规定的偏差值

3天面

若公共区域精装修没有设计吊顶,那么天棚必须抹灰,且墙体与天棚交接处不能有浮灰砂浆附在上面;若有吊顶,天棚可保留原结构板交付精装修单位,天面所外露的结构梁底面与侧面必须完成抹灰

4消防栓

消防栓需入墙安装,凸出墙面的尺寸应当为2cm,保证门扇开启自由,不受墙面砖铺贴完成后的阻挡,箱体安装应垂直、水平

5正压送风井洞口

洞口侧面需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸应统一,洞口应垂直,2边需保证有5cm宽的门垛

6防火门洞口

洞口侧面、过梁需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸应统一,洞口应垂直,2边需保证有7cm宽的门垛

7管井门洞口

洞口侧面、过梁需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸应统一,洞口应垂直,2边需保证有7cm宽的门垛,下部反边以30cm高度为宜,方便工人跨入内部作业,每个层楼的所有洞口高度一致为最佳

8入户门洞口

洞口侧面、过梁需完成抹灰,抹灰完成后的洞口尺寸应统一,满足厂商要求的安装尺寸并预留2cm调整间隙,过梁底抹灰需水平,洞口侧面抹灰应垂直,且2边需保证有7cm以上宽度的门垛,过梁高度尺寸应按精装修地面完成面标高计算;若入户门前面有走道,则走道2侧砌体抹灰后内空宽度应比成品门宽度+4cm以上,主要是预留墙面砖铺贴厚度

9入户水管安装

安装前混凝土地面管槽部位需清理干净,在槽内钻孔安装固定铁丝,管子安装完毕之后用铁丝固定好水管,避免移位,管与管之间预留2cm缝隙以便塞浆,否则地砖铺贴后回出现空鼓现象,最后进行打压测试再交予下一道工序施工

10电梯门安装

土建施工阶段要注意门洞过梁的标高不能以建筑尺寸为准,而是要把精装修地面铺砖成功后的尺寸也添加进去,正常情况下是电梯门洞高度+5cm;门洞侧面可不抹灰,但是要在砌体内预留加强块做固定件连接用,门框安装完毕后需用砂浆把门槛处填满,避免掉垃圾入井道内

11公共区域走道地漏安装

(1)地排式地漏在地砖铺贴之前应保留10cm高管道凸出地面,管根部防水要做好,待地面铺装完成之后在安装地漏,所用地漏建议用方形;(2)侧排式地漏在墙砖铺贴之前保留5cm长管道凸出墙面,待墙面铺贴完场之后在安装侧排盖;地漏盖安装完成后需用薄膜包住,避免砂浆掉入引起堵塞

12预埋的开关面板及灯具线盒

同一横向的保证水平成行,同一竖向的保证垂直成列,暗盒安装时要用水平靠尺检测,保证暗盒安装垂直不正,并考虑抹灰厚度,暗埋时不能太深也不能太浅

公共区域装修施工流程实例参考

放线→复核洞口尺寸→电梯设备施工→材料排版加工→吊顶施工→管线布置→防火门框、管井门框安装→墙面砖铺贴→地面砖铺贴→电梯门套底板施工→消防门扇、管井门扇安装→入户门安装→腻子乳胶漆施工→油漆施工→灯具安装→开关面板安装→卫生清理

1、放线、复核洞口尺寸

(1)精装修单位进场前在每层前室按1米高弹线,并注明为装修标高线,设定地面铺装完成面统一标高,一般是以线下950mm为完成地面标高。

(2)依据1米标高线复核土建完成后的各洞口尺寸,其中入户门洞、电梯门洞、消防门洞、风井百叶洞是否满足安装所需的洞口尺寸要求,如有差异需提交总包进行整改。

杏彩自助注册(3)检查墙面抹灰是否有空鼓开裂,墙体垂直度,墙面平整度,阴阳角方正度,如有差异需提交总包进行整改。

杏彩自助注册2、电梯设备按装修基准线进行每层电梯门的安装,甲方装修工程师与监理需对电梯安装队的垂直吊线进行检查,保证电梯轿厢在井道内居中,避免出现砌体一边打凿,一边补砌砖体现象。

3、材料预排板:根据电梯前室每面墙体的尺寸,以门洞为分割线,纵向计算出每列瓷砖宽度,然后在工厂加工好运送至工地进行铺贴,入户门洞口的墙砖铺贴需预留够入户门安装所需的调整尺寸,一般要求为宽度+2cm,高度+2cm。

4、按设计图纸要求进行吊顶施工,安装龙骨前必须把天花灯线预留到位,经过隐蔽验收后再进行封板。

5、墙砖铺贴完成后进行防火门、管井门的门框安装,开启方向的门框面必须与墙砖面平齐,保证后期的门套线能紧密贴合在瓷砖表面,避免出现翘曲及侧面漏缝现象。

6、地面砖铺贴之前必须预排板,并按照设计图纸的要求从起铺点开始铺贴,铺贴前应在地面洒水,提高与基层的粘结能力,门槛石按门套的宽度进行裁剪,特别注意电梯门前的门槛石必须放坡1~1。5CM,预防电梯前室的地面水不能倒灌进入电梯井道内造成电梯控制线路板的烧毁。

7、按施工图要求制作电梯门套:

(1)不锈钢电梯门套,底板宜采用12mm厚夹板,按不锈钢材料扣板的顺序预留1~2mm宽卡缝,保证不锈钢安装完成之后不变形翘曲,缝隙密合,不锈钢板材安装完成后与瓷砖交接处用同色密封胶勾缝。

(2)石材电梯门套,采用40x40mm镀锌角钢焊制骨架,在角钢上安装干挂件,用AB胶把石材粘贴在干挂件上,石材安装前需在工厂加工成设计要求的形状,外露的侧边必须打磨抛光。

8、安装防火门扇、管井门扇及入户门:

(1)防火门扇、管井门扇安装时需对门框是否凸出墙面砖进行检查,如有凸出部分须用木刨刨平墙砖面,保证装饰门套线能与墙砖贴平,防火门扇及管井门扇的防火标签贴在油漆施工完毕之后再进行安装。

(2)入户门安装完成之后必须对门框与瓷砖交接处的缝隙进行打胶密封,并做好成品保护,避免受到装修污染。

9、天面腻子打磨完毕后进行乳胶漆涂饰施工,地面需要洒水润湿,使得滴落到地面的乳胶漆能快捷的清理干净。

10、防火门、管井门的油漆施工前需在与墙面砖交接处贴好美纹纸,避免墙砖受到油漆污染。

11、安装天花灯具与开关面板时必须带手套进行施工,避免污染天花乳胶漆,在墙面砖上安装消防应急灯和安全出口指示灯的时候必须用玻璃钻头在瓷砖表面钻孔,然后在墙体内钻孔安装,禁止使用电锤直接在瓷砖表面打孔导致瓷砖开裂造成返工。

12、所有完成之后须进行卫生清理,垃圾清运出场,保证施工场地的干净整洁。